365淘房 www.house365.com©2006-2013 苏B2-20110162 江苏三六五网络股份有限公司
120
如果说别墅是房地产市场的“独立行情”,那么主城别墅在别墅市场里就是 “一盘一行情”。截止2015年11月底,寸土寸金的城中别墅今年上市量不足100套,却有187套的销量,虽然只占全市销售套数的8%,但销金却占到了14%, 已售均价27070元/㎡,直逼河西。动辄千万高价格并未吓倒购房者,资产过亿的富豪还是很多的,然而“有钱”更要“有货”,据365别墅频道不完全统计,城中别墅今年剩余库存93套,未上市存量不足200套,奇货可居。
368
江北新区获批不仅江北人民欢腾鼓舞,全市购房人普天同庆,江北住宅市场全面“沦陷”新区热潮有目共睹。别墅与普通住宅双双放量上涨,其中大吉 公元、正源尚峰尚水去化神速,截至11月底,江北板块共去化334套,其中独栋别墅占比达13%属全市各版块最高,成为南京市“独墅一帜”的豪宅区。 据365别墅频道不完全统计,江北仍库存460套别墅待售,纬三、纬七路隧道2016元旦起免费的消息已确定,相信对于江北别墅市场将有不小的推动作用。
309
要说今年改善置业哪里最热门,那不得不评点江宁一二。据365网尚研究机构提供的数据显示,截止今年11月底,江宁板块共计销售931套别墅,占全市别墅套数销量41%,销金也占到全市别墅销金的37%,各种数据都非其他 板块所能比肩。2015年别墅销售面积、销售金额的准双冠王也出身于江宁板块。
290
富人扎堆的河西,其别墅今年也在全市以27308元/㎡的已售均价“排头”, 在银城长岛观澜、保利二十四院、郦城御园、中北英郡相继准备随时清盘之际,原本就项目不多的河西,仅以涟城一盘撑起了板块的别墅供应量,“富 人岛”差点进入“空窗期”,终于迎来升龙桃花源著接下岛主宝座,成为明年江心洲唯一供货的别墅项目。
337
截止到11月30日,仙林共成交了333套别墅,月均去化30余套,而据笔者统计,包括恒基富荟山、保利礼墅、英郡华府、高科荣境在内的4个在售项目 总别墅房源为145套。以这样的去化速度,不足5个月仙林将无别墅可售。不过年底开出的仙林湖“地王”似乎给了购房者一线生机,拿地企业均表示将打造低密度住宅,仙林别墅供不应求的现象有望在明年得到缓解。
241
都市圈在短暂的“冷冻”期后,凭借低价优势积极“抢滩”,今年竟也售出1506套别墅。过江隧道的免费通车,更是让滁宁交界处长期被低估的别 墅项目价值重新提升。随着宁镇扬一体化进程的推进、仙林湖万达茂和仙林湖新地王的落地,宝华板块的热度也不断升温,其别墅供销比高达0.95:1。 以碧桂园欧洲城、碧桂园如山湖城为代表的老牌项目,今年均取得了不错的销售业绩。722套别墅销量,是碧桂园4个都市圈项目已经完成的惊人业绩。