编者按

从2月底到5月，降息、降准、营业税5改2、二套房首付4.5成等一大波政策不断来袭……系列救市针剂注射后，不温不火的南京楼市在今年3月终于开始缓慢回升。那么上半年南京楼市房价和销量表现如何？从去年9月开始的楼市刺激，到3月起再加强版救市，而这一轮救市中南京楼市为何走出一条缓慢上升曲线？以下的权威数据中我们或许能找到答案。

政策刺激成就近7年最火“红5月”

2008-2015年上半年成交量一览

截止到6月30日，2015年上半年南京楼市成交36829套，比去年涨了17.72%。数据显示，南京楼市在5月才迎来整体性苏醒：推盘量增多，销量走高。1-2月，大多数开发商开启放假模式。3月底，南京迎来大规模上市潮及政府多项利好政策释放。4月之后，新政使楼市开始回暖，不过大多项目还是跑量去库存，整体态势是在平稳中缓慢“发热”，直到5、6月，效应才最终体现。

库存降低上市量冲高楼市缓慢回暖

今年库存一直处于高位，4、5月起库存下滑速度加快。究其原因，2014年12月上市量大，库存升至新高，1月开发商上市不积极。到了2月，仅6盘低调平推。进入“金三”推房量仍低迷。但开发商优惠不断，导致3月库存降低。3月起系列政策刺激，购房者心态发生变化，在5月久违的日光盘频频出现，加速了库存缩水。

南京房价连续5个月同比下跌环比上涨缓慢

数据显示，3-5月房价环比虽有回升但整体缓慢，且同比去年连跌5个月。1-2月，由于刚冲刺完年终任务及春节过渡，楼市普遍进入“休假”状态。3月南京房价在历经9个月的停涨后，迎来首次上涨，3号线的开通，让桥北和江宁九龙湖沿线的几个楼盘有了小幅涨价，但与往年相比明显平淡。在经过3月的过渡后，楼市在政策刺激下4月正式迈入轨道，5月则迎来整体性苏醒。

过半楼盘“谨慎”价格维稳7盘喊跌

虽然在一大波政策利好的刺激下南京楼市逐渐复苏，但365地产家居网持续监控全市八大板块97家楼盘摸底显示，只有45家楼盘价格有变化，其中有7家楼盘降价，剩下过半楼盘价格保持不变。降价楼盘中江北有3盘上榜，降幅最大的是六合中北龙池湾，该盘由于前期价格相对周边楼盘偏高，导致滞销，选择降价跑量。目前的市场环境下，大多数开发企业仍以冲量销售任务为主。

板块最高涨幅不超5%降幅最大超6%

城东板块上涨幅度最明显，其次是江宁和仙林。城东上半年多家楼盘主推小户型，因此价格小涨。此外，区域配套逐渐完善也是涨价一大主因。仙林湖万达茂正式公开，对于商业配套匮乏的仙林板块而言，这一利好直接促使周边楼盘趁机涨价。3号线的开通，使江宁和江北的房价有所增长。小户型、完善配套楼盘成了涨价大军绝对主力。

救市力度7年来最强政策效应下半年会爆发吗？

救市力度7年来最强政策效应下半年会爆发吗？

2014年9月到2015年5月，一大拨救市政策来袭，经过7个月时间发酵，楼市在5月才正式开始复苏，而上一轮大规模救市还在2008年。当年12月政府通过各种手段刺激购房，市场在2009年3月便开始升温，至7月市场已经到了抢房潮的热度。从救市到回暖，3个月时间，再到疯狂火爆总共用时7个月。2015年的楼市已经经历多年来多轮调控，稳步回暖正是市场双方理性的表现。楼市告别高利润时代，投资功能进一步减弱的大背景下，今年下半年类似2009年疯狂抢房潮难再发生。

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