主持人：大家好！欢迎收看本期的《石城大人物》。独享超阔江景，坐拥鼓楼繁盛。在南京，这不仅仅是一种生活方式，更是一种对生活品质的追求。而随着南京的发展，江景越来越稀缺，一线江景房更是成了购房人热衷的优质资产。2013年，深业集团首进南京，在长江之畔精筑一座深业滨江半岛，立志建造一处属于南京人民的"外滩"。今天我们将走近深业华东地产开发有限公司董事长 郭国灿，让他为我们讲述深业集团背后的故事。
郭总：我们2013年从深圳到南京来，那时候我们在南京还没有一个正式的项目，但是我们公司名称已经有了，叫深业华东公司，所以华东公司我们的首选，要不就是上海，要不就是南京。所以从当时考虑的角度来说，我们想集中在南京，因为刚好处在一个房地产周期中相对低的状态。所以我们也看准了鼓楼滨江，因为当时中冶也刚好把一号地块拿出来，鼓楼区区委区政府也正在招商，我们是以外资的身份进来的。我们是以港资的身份进来的，所以我们就一举拿下了这个项目。
主持人：河西和鼓楼滨江也经常是会作为改善的客群会拿来作比较的两个区域，那您觉得作为鼓楼滨江和河西相比有什么不可替代性吗？
郭总：鼓楼滨江早在民国时期就是首善之区，所以他有着非常深厚的历史文化底蕴，我们在鼓楼滨江走一走到处都是民国的遗迹，所以在这点上它的文化底蕴是河西不可比的，永远不可替代的。再加上它濒临长江主航道，这也是河西所没有的，再加上它的学区优势鼓楼的学区优势非常明显，这几大优势应该说都是河西不可替代的,所以我们说打造鼓楼外滩，它是既有历史的渊源，同时也有现实的根据,我觉得这几大优势是它的核心优势。
主持人：鼓楼滨江区域自古以来都是兵家必争之地，现在也成为各大房地产商争相入驻的热门版块，在如此激烈的竞争中，深业滨江半岛到底凭借什么脱颖而出、赢得如此多购房者的青睐呢？
郭总：我对于我们的邻居都很敬重，他们都干的相当不错。但是我们做好自己，因为我们是以港资的身份进来的，其实我们是全资国有。但是我们从法律上是港资的身份，所以在这一块我们会把国际上一些好的设计理念会带进来，我们应该说请的设计公司建筑设计单位都是国际顶尖的，所以这是我们这个项目，除了保证当地的一些民国特点外，更多的带来跟国际接轨的一些时尚的元素，这也是我们可能跟别的楼盘有不一样的特点。再加上我们把江景资源挖掘到极点我们是打造一个极致的楼盘，所以我们提出来说滨江归来不看江，实际上就是把江景资源挖掘的非常充分，同时我们从工程施工到营销到推广，还有我们这个团队有自己的特点。
主持人：那您刚刚提到我们的营销和设计方面是有自己的特色的，具体能说一下吗？
郭总：我刚才讲了设计我们是请了国际品牌公司我们请的是香港嘉柏，整个设计应该说有它的独到之处，这也是我们南京市民所认可的。营销这块来说我们更看重把我们最有特点的挖掘出来，不虚夸，老百姓感兴趣的，老百姓的诉求，我们能充分的尊重和满足，比如说我们的学区那是实实在在的，我们是真金白银的投资，和我们的邻居一起投资建设一个拉小的分校。这个是以我们的真心以我们的投资来为我们的业主来打造一个名校，所以我想任何营销都来不得半点花哨，实实在在的做我们的事情，把我们的品质做到最好，又比如我们的园林景观，我们注重细节和精细化管理、精益化管理，这是我们提出的基本目标。
主持人：在2017年的金秋洽谈会上，深业集团分别与南京雨花台、建邺两区政府，签订了战略合作框架协议，未来深业集团在这两个区域会有怎样的布局呢？
郭总：您提到的，这两个项目也是我们去年确实重点花了很多精力的。我们感到非常荣幸进入南京，我们南京市区各级政府对我们非常支持、关心，所以我们跟包括鼓楼、建邺、雨花，还有其他几个区政府的关系非常好。他们很看重我们这种国字头，同时也很看重我们打造的产品、产品的品质，所以他们去考查了我们在深圳的一些项目。包括深业上城他们非常认可，雨花区政府他们考察完了，他们希望我们能不能在南京也做一个同样的项目，所以我们提出来可以一起合作来打造个南京深业上城，下一步还正在做进一步的一些探讨。建邺这个我们叫G24项目我们也在谈，我们希望能做个金创小镇，但是这里面我们也在找一些合作单位也是需要更多的包括一些创新投机构。
主持人：在2017年12月的最后两场土拍之中，深业集团先后拿下了青龙地铁小镇和青龙山生态新城的两幅地块，深业为什么会选择这两个区域？作为深耕南京的房企，深业集团后期还有没有其他的布局呢？
郭总：南京的住宅市场，一直有它在全国独有的优势，我们也是首次进军江宁。G72这个项目还很有意思，我们对它也是十分看好价格也还比较合适。至于那个G78，G78项目虽然行政区在江宁，但实际上属于仙林，属于仙林板块，它将来辐射的区域一定是仙林校区这块，所以那个项目我们可能定位会更高一点，这两个项目我们都是要在19年 20年可能要上市，到明年我们会给我们南京人民一些新的产品和新的惊喜。
主持人：非常期待深业给我们更多的惊喜，那么后面还有没有其他的布局和拿地的打算呢？
郭总：我们有一个口号叫做：越过山丘、追梦申宁。我们深业华东最早是 从马鞍山发展过来的，经过几年的努力和奋斗，我们已经成为马鞍山的年度销冠，我们叫越过马鞍山丘，所以这也是经过我们几年的努力达到了马鞍山项目的一个巅峰状态，但是这并不是我们的终极目标，我们的目标还是要追梦申宁。那现在在南京的这个梦，我们逐步在落地了，我们在南京叫深耕南京，滨江半岛这个项目是我们的首部作品，这部作品应该还是得到了我们南京人民的认可，但是光有这一个项目是不够的，所以我们拿下了G72、 G78。如果18年有可能我们可能要拿一些战略性的用地，战略性的用地包括刚才您提到的我们跟几个区政府的合作，那将来是大的项目。这些大的项目可以支撑我们未来7到8年，甚至10年左右的发展，这种战略性用地是我们更感兴趣的。所以在我们的角度说在南京我们叫深耕南京的战略。但是我们还有一个更大的目标，叫做追梦上海，我们已经在上海成立办事处了。我们也派了几个同事在那边在做一些前期的调研也正在谈一些项目，所以这是我们深业华东对未来的一些战略，概括起来也叫作“越过山丘 追梦申宁”，申就是上海、宁是南京。
主持人：2018年的南京楼市拉开序幕，很多地产人士对今年的市场保持比较谨慎的态度，那么郭董事长又是如何看待2018年的南京楼市呢？
郭总:住宅市场18年仍然是一个相当不错的市场，我们非常看好。因为南京在全国来说，它应该是第三大教育城市，它集中了很大量的教育资源，所以它每年的应届毕业生超过了25万以上，所以在这一块量上呢，看人口这是一个很重要的指标，每年新增的人口这是一个很重要的指标，另外它的经济增长也高于全国平均以上，如果我没有记错应该在8%左右每年经济增长，所以当一个经济保持这种速度的时候，我们应该对这个城市充满信心，我相信对它商办的未来也依然会看好。所以我们对南京这个城市的房地产市场
应该是充满信心的。
主持人：兢兢业业20年，从深圳到马鞍山，再到南京，作为深业华东地产开发有限公司的领头人，郭董事长对深业集团又有着怎样复杂的感情？对于未来他又有那些期待呢？
郭总：我在深业工作了20年以上了，所以对深业充满感情，因为深业和华润、招商的性质一样，既是全资国有又是外资，因为我们总部是双总部，香港一个总部、深圳一个总部，所以我们有很多体制上的优势，既可以以外资的身份进入，也可以以国资的身份进入，这就是我们双重优势。
主持人：您从业20年，您觉得在深业印象特别深刻的？
郭总：在南京应该是我觉得印象深刻的一段，因为我们确实进入南京是很不容易的，尤其是我们刚开始在马鞍山，前面一两年很艰难，然后我们在南京的布局，到南京拿下滨江半岛这块地，然后到开盘，到一次、二次开盘，整个应该说我们这一仗打得很漂亮，我们的团队非常优秀，包括我们的营销、工程、设计、成本，还有其他管理团队，我也非常感谢他们，确实我们也是一支真正干事的队伍，也给我们创造了不少的业绩，非常好的业绩，我也很感谢他们。和我们一起把我们的深业品牌打造出来，同时也给我们的业主以及南京市民，我们希望提供一个更好的产品。
主持人：2018年的春节也快来了，希望郭总给我们365的网友还有深业的业主来一点新春的祝福您看可以吗？
郭总：
借用现在两部电影的名称，我说一句话祝大家“芳华永驻 无问西东”，祝大家春节快乐、身体健康、万事如意！
主持人：古语有云：“仁者乐山，智者乐水。”水从不善言，却在每个人心中是毓灵生动。在激烈的市场竞争中，郭国灿董事长正是这样一位智者，儒雅，实干。相信在未来，郭董事长和他的团队会继续为我们带来更多的惊喜。感谢收看本期的《石城大人物》，我们下期再见。
